VALSTYBĖS ĮMONĖS REGISTRŲ CENTRO
GENERALINIS DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
DĖL VALSTYBĖS ĮMONĖS REGISTRŲ CENTRO GENERALINIO DIREKTORIAUS 2023 M. GRUODŽIO 22 D. ĮSAKYMO NR. VE-626 (1.3 E) „DĖL VIETOVĖS PATAISOS KOEFICIENTŲ PAGAL NEKILNOJAMOJO TURTO PASKIRTĮ IR VIETOVĘ NUO 2024 M. SAUSIO 1 D. IR VIETOVĖS PATAISOS KOEFICIENTŲ TAIKYMO, NUSTATANT NEKILNOJAMOJO TURTO VIDUTINES RINKOS VERTES, TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO
2024 m. spalio 29 d. Nr. VE-685 (1.3 E)
Vilnius
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2024 m. birželio 14 d. įsakymo Nr. D1-197 „Dėl Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymo Nr. D1-713 „Dėl Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ patvirtinimo“ pakeitimo“ 1 punktu ir 2.2 papunkčiu:
1. Pakeičiu valstybės įmonės Registrų centro generalinio direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymą Nr. VE-626 (1.3 E) „Dėl Vietovės pataisos koeficientų pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę nuo 2024 m. sausio 1 d. ir Vietovės pataisos koeficientų taikymo, nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes, tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau – Įsakymas):
1.1. Pakeičiu nurodytu Įsakymu patvirtintus Vietovės pataisos koeficientus pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę nuo 2024 m. sausio 1 d. ir išdėstau juos nauja redakcija (pridedama).
PATVIRTINTA
valstybės įmonės Registrų centro
generalinio direktoriaus
2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu
Nr. VE-626 (1.3 E)
(valstybės įmonės Registrų centro
generalinio direktoriaus
2024 m. spalio 29 d.
įsakymo Nr. VE-685 (1.3 E) redakcija)
Vietovės pataisos koeficientų taikymo, nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes, tvarkOS APRAŠAS
1. Vietovės pataisos koeficientų taikymo, nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes, tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato vietovės pataisos koeficientų taikymo tvarką.
2. Vietovės pataisos koeficientai (toliau – VPK) taikomi nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, vadovaujantis Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr. 1049 „Dėl Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo“, 25−27 punktais ir taikant valstybės įmonės Registrų centro generalinio direktoriaus įsakymu patvirtintus vietovės pataisos koeficientus pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę nuo 2024 m. sausio 1 d. (toliau – Koeficientų lentelė):
2.1. Iš naujo statinio statybos sąnaudų (statybos vertės) atimamas statinio fizinio nusidėvėjimo procentas, išreikštas pinigais, ir gauta suma koreguojama VPK, parenkamu atsižvelgiant į statinio buvimo vietovę ir paskirtį (Koeficientų lentelės 1−10 skiltys). Statinio nusidėvėjimas apskaičiuojamas pagal Statinių vidutinės naudojimo trukmės normatyvus (SVN). Statinio statybos sąnaudos (statybos vertės) yra nurodytos Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyne NTK 2024, patvirtintame valstybės įmonės Registrų centro generalinio direktoriaus 2023 m. gruodžio 21 d. įsakymu Nr. VE-619 (1.3 E) „Dėl Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyno NTK 2024 patvirtinimo“.
2.2. VPK, pateikti Koeficientų lentelės 4, 6−8 skiltyse, taikomi bendro gyvenimo namų, specialiųjų paslaugų, asmeninio poilsio, gamybos, pramonės, energetikos, sandėliavimo, transporto, garažų (autobusų ir troleibusų garažų, sunkiųjų automobilių garažų, geležinkelio vagonų depų, orlaivių angarų, laivų ir aerostatų elingų ir panašių statinių), specialiosios, pagalbinio ūkio (išskyrus namų ūkio pastatus, esančius privačiame namų valdos žemės sklype, ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype, sodo sklype ir skirtus ten gyvenančių žmonių būtiniausioms nuolatinėms reikmėms), gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti paskirties nekilnojamojo turto vidutinei rinkos vertei nustatyti. VPK, pateikti Koeficientų lentelės 1–10 skiltyse, taikomi nebaigto statyti ir fiziškai pažeisto nekilnojamojo turto vidutinei rinkos vertei nustatyti, kai šis turtas neįvertintas masiniu būdu (nenustatytas bendras plotas ir kiti rodikliai, būtini vidutinei rinkos vertei apskaičiuoti pagal patvirtintus masinio vertinimo dokumentus).
2.3. Daugiabučių ir įvairių socialinių grupių paskirties pastatų vidutinei rinkos vertei nustatyti taikomas Koeficientų lentelės 1 ir 2 skilčių koeficientų vidurkis.
2.4. Kultūros paveldo objektų, kurių paskirtys nurodytos Koeficientų lentelės 4–7 skiltyse, vidutinei rinkos vertei nustatyti taikomas Koeficientų lentelės 61 punkto VPK, jeigu verčių zonos, kurioje yra vertinamas objektas, VPK yra mažesnis nei Koeficientų lentelės 61 punkto VPK. Kitais atvejais kultūros paveldo objektų vidutinei rinkos vertei nustatyti taikomas VPK tos verčių zonos, kurioje yra vertinamas objektas.
2.5. Religinės paskirties pastatų ir patalpų vidutinei rinkos vertei nustatyti visose verčių zonose taikomas Koeficientų lentelės 61 punkto VPK.
2.6. Koeficientų lentelės 8 skiltyje nurodyti VPK taikomi inžineriniams statiniams, kurių paskirtis „Kitos paskirties“ pagal Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-713 „Dėl Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ patvirtinimo“ (toliau – STR 1.01.03:2017), 3 priedo 4.5 papunktį ir kurie yra priskirti I grupės nesudėtingų inžinerinių statinių kategorijai pagal STR 1.01.03:2017 5 priedo 2 lentelę.
3. Perskaičiuojant statinio vidutinę rinkos vertę atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, statinio nusidėvėjimo procentas skaičiuojamas taip: statinio nusidėvėjimo procentas, nustatytas kadastro duomenų surinkimo ar tikslinimo metu, neatsižvelgiant į nusidėvėjimo procento nustatymo būdą (ekspertinis ar pagal kasmetinį vertės mažinimo procentą), sumuojamas su nusidėvėjimo procentu, gautu padauginus faktišką statinio naudojimo laiką po nusidėvėjimo procento nustatymo, kai buvo nustatomi kadastro duomenys, iš kasmetinio vertės mažinimo procento. Patikslinant fizinio nusidėvėjimo procentą, turi būti laikomasi šių reikalavimų:
3.1. kai statinio nusidėvėjimas, apskaičiuotas pagal kasmetinį vertės mažinimo procentą, yra didesnis: pastatams – didesnis nei 70 procentų, prilyginamas 70 procentų, inžineriniams statiniams – didesnis nei 75 procentai, prilyginamas 75 procentams;
4. Verčių zonų numeriai (Koeficientų lentelės A skiltis) nustatomi pagal patvirtintus savivaldybių teritorijų verčių zonų žemėlapius, kurie yra viešai skelbiami REGIA − Regionų geoinformacinės aplinkos paslaugos interneto puslapyje https://www.regia.lt/lt/zemelapis/. Verčių zonos paieška REGIA žemėlapyje atliekama savivaldybių sąraše pasirinkus savivaldybės pavadinimą, temų sąraše pažymint lauką „Verčių zonos“, adresų paieškos lauke įvedant statinio adresą arba identifikuojant statinį žemėlapyje, naudojant įrankį „Identifikuoti verčių zoną“.